EP. 399・房地產

央行第七波信用管制迄今房地產現況，量縮25%卻等不到房價崩盤？

個人獨講主講 C.W.C.

2026 年 11 月 6 日28 分 19 秒

節目重點

3 篇

信用管制後全國買賣移轉棟數年減 25.5%，住宅價格指數卻只從高點回落不到 5%。C.W.C. 用「量先價後」拆解量價背離：利率與成數先壓住交易，賣方不急、買方買不起，價格就僵住。

2025 年六都買賣移轉棟數全數衰退，高雄減 31%、台南減 28.8%，桃園只減 18%。C.W.C. 從投資買盤、剛性需求與雙北外溢，解釋信用管制下各地冷熱不一的原因。

2026 年央行把第二戶房貸成數上限從五成放寬到六成、再到七成，其他管制不變。C.W.C. 解讀這是替被誤傷者解套，並用三種情境說明他為何認為緊縮仍會延續。