第一次買房，從看懂一間房開始。
從需求、資金準備到實際看屋，讓每一步都有可以問清楚的問題。
房地產
11 篇文章
東京旅宿不比硬體，名人之家怎麼賣出溢價？
東京民宿常陷入比裝潢、比價格、比離車站多近。謝銘元（艾克斯）分享首間「蕭彤雯主播的家」的差異化做法：名人體驗、空間格局與細節款待，住房率與溢價皆為來賓自述。
來賓訪談C.W.C. × 謝銘元（艾克斯）
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房市成交量少了四分之一，房價為什麼沒跟著崩？
信用管制後全國買賣移轉棟數年減 25.5%，住宅價格指數卻只從高點回落不到 5%。C.W.C. 用「量先價後」拆解量價背離：利率與成數先壓住交易，賣方不急、買方買不起，價格就僵住。
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閱讀文章六都成交量全面下滑，為什麼高雄、台南跌最多？
2025 年六都買賣移轉棟數全數衰退，高雄減 31%、台南減 28.8%，桃園只減 18%。C.W.C. 從投資買盤、剛性需求與雙北外溢，解釋信用管制下各地冷熱不一的原因。
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閱讀文章第二戶房貸放寬到七成，房市會再熱起來嗎？
2026 年央行把第二戶房貸成數上限從五成放寬到六成、再到七成，其他管制不變。C.W.C. 解讀這是替被誤傷者解套，並用三種情境說明他為何認為緊縮仍會延續。
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賣房要付 80 萬仲介費，怎麼想才不吃虧？
賣兩千萬的房子，仲介費以四趴計算就是八十萬，確實不是小錢。C.W.C. 說明他怎麼看這筆傭金，以及買方、賣方、仲介三方如何都拿到想要的結果。
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閱讀文章央行沒升息，為什麼貸款越來越難借？
9 月央行維持政策利率不變，市場利率卻在走升。C.W.C. 從資金流向解釋銀行為何變得惜貸，並分享他詢價時觀察到的貸款利率與條件變化。
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閱讀文章寬限期快到、貸款要展期，現在該先算什麼？
利率翻倍、展期時改成本利攤還、想轉貸也轉不走。C.W.C. 點出利率走高時最容易受傷的幾種借款人，以及現在就該先算清楚的現金流。
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閱讀文章銀行開始挑客戶，怎麼讓自己成為 A 級借款人？
資金有限時，銀行會先借給還得起的人。C.W.C. 談集中往來銀行、如實報稅、展現資產來提升金融信用，以及他對高利時代買房與投資的提醒。
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閱讀文章買房前，怎麼用 AI 整理物件資料與評估報告？
從地址、成交資料到生活機能，跟著 C.W.C. 與 Cosmo 的訪談，把物件評估拆成能核對的工作。
來賓訪談C.W.C. × Cosmo
閱讀文章一間 850 萬的房子，讓 Cosmo 學到的資金準備課
估價落差、事前安排與壓力，是這段失敗經驗留下的三個提醒。
來賓訪談C.W.C. × Cosmo
閱讀文章第一次買中古屋，從看房到交屋要經過什麼？
把需求、議價、簽約、貸款與交屋接起來，知道每個階段有哪些問題要問。
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